7月30日召开的中央政治局会议首次未直接提及房地产风险，转而强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”，释放行业风险基本可控的核心信号。

此次变化打破近年惯例——2022-2024年会议均将房地产与地方债、中小银行风险并列为重点防范领域。

业内人士认为，此次明确了风险趋于收敛、严控新增隐患及发展动能转换三大深层信号。

一方面，房企债务重组、保交楼等存量风险化解取得突破，烂尾楼、存量房贷等系统性风险已有效控制，房地产风险不再需单列警示。

另一方面，土地出让严格执行“人房地钱”挂钩计划，预售资金监管强化追责，杜绝新增风险。

此外，城市更新成为替代性抓手，通过盘活存量用地、优化功能布局激活低效资产，推动房地产向“存量提质”新模式转型。

克而瑞研究认为，在此背景下房地产政策协同路径已经清晰。

一方面，城市更新核心化。中央城市工作会议后，“高质量开展”取代“大力实施”，更侧重综合管廊、老旧小区改造等民生工程，拉动有效投资的同时衔接住房消费需求。

另一方面，财政金融联动。专项债重点支持存量房收购（如广东430亿元收储计划），城中村改造货币化安置预计年内撬动2亿平方米商品房去化。

当前市场已进入风险出清新阶段，房地产角色正从“经济支柱”转向与城市发展深度绑定的“系统工程”。

责任编辑：李霞