8月4日，据克而瑞研究数据显示，2025年前7个月，房企投资策略呈现显著变化，头部企业持续聚焦核心城市高价值地块。

期内，百强房企拿地金额同比大幅增长33%。与之形成鲜明对比的是，新增土地储备建筑面积同比下降1.2%。这深刻反映出房企拿地策略愈发向高总价、高货值的核心城市优质地块集中。

具体来看，中海地产、绿城中国、保利发展成为此轮“加仓”的主力，位列新增货值、金额榜前三甲。其中，中海地产以约658亿拿地金额居首，绿城中国以602亿紧随其后，保利发展以512.2亿位居第三。三家房企前7月新增土地货值均逼近或超过千亿。

土地市场呈现“点状高热”特征。一线城市表现尤为突出，整体溢价率高达25.7%。上海虹口北外滩地块、深圳南山前海宅地等标志性交易频现，绿城以46.33%高溢价竞得上海地王，招商蛇口则以86%的创纪录溢价和8.4万元/平方米楼面价刷新深圳地价天花板。

值得注意的是，央国企仍是拿地主力军，民企中仅滨江集团（352.6亿）进入前十。然而迹象显示，部分民企也正积极入场核心城市高热度地块。随着城市更新推进带来的优质宅地入市，核心城市稀缺地块的争夺料将持续激烈。

责任编辑：李霞