2025年，贵阳楼市的主战场，不在老城，不在花溪，而在观山湖东。
而优质土地的终极选择，得看观山东的小龙滩板块。
买房子，八成是在买地段。同样的产品力，在不同板块，价格可能相差两三倍。根本原因，是土地所匹配的资源不同。
当下，观山东正成为贵阳最具成长性的价值高地：政府重点供地、品牌房企密集落子、金融城资源外溢、交通网络日趋完善……多重红利叠加，让这片土地炙手可热。
更关键的是，优质土地正加速清仓。在观山东重点板块——小龙滩，11宗商住用地中，已出让7宗，仅剩3宗待拍。
（小龙滩土地情况示意图）
我们以“土地价值洞察”为线索，从多个维度梳理小龙滩板块的独特优势：
潜力所在：金融城外溢带来持续动能
小龙滩的最大优势，在于紧邻贵州金融城这一城市核心引擎。
作为贵州金融封面，全省金融资源最密集的区域与大数据产业高地，金融城汇聚了42家银行、保险、证券区域总部，以及华为云、腾讯云、满帮集团、云上贵州等科技企业，超过12万高净值就业人口在此聚集。
高能级板块的资源外溢效应明显，小龙滩恰好位于金融城居住功能外溢的黄金3公里半径内，享有产业辐射与人口导入带来的持续发展动力。
（小龙滩与贵州金融城距离）
交通便捷：高效连通城市核心资源
小龙滩板块拥有“三横三纵”主干路网，林城东路及其延伸线（建设中）贯穿东西，无缝连接金融城、会展城与主城区。同时，板块近邻地铁1号线阳关站和会议中心站，未来S2号线也将横穿区域，进一步强化公共交通覆盖。
（林城东路及沿线城市地标）
从小龙滩出发，5分钟可达金融城核心区，10分钟抵达观山湖公园，15分钟贯通老城区，真正实现“工作在核心区，生活在后花园”的高效生活模式。
配套依托：共享金融城成熟资源
小龙滩板块的发展逻辑，并非独立建设大型配套，而是依托金融城现有资源的自然延伸。
居民可便捷享受金融城周边的高端商业配套，如美的悦然时光、美的悦然广场、中天CCPARK、云上方舟等在内的多个大型商业综合体，享受集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的一站式生活服务。
（美的悦然时光实拍，图源樾筑）
更有更有网红地标阿云朵仓，集潮流品牌、艺术展览与创意活动于一体，吸引全城年轻潮人打卡，为区域注入鲜活魅力，完美匹配高端人群的时尚生活品味。
医疗资源方面，则依托观山湖区整体规划，共享全区优质医疗资源。贵州省人民医院观山湖分院作为区域医疗核心，提供全面的三甲医疗服务保障；大秦肿瘤医院等专科医疗机构进一步补齐高端医疗供给。
这些医疗机构均位于短途通勤范围内，可通过主干路网快速抵达，为居民构建起可靠、便捷的健康守护网络。
小龙滩的配套优势不仅体现在“有什么”，更体现在“如何用”——它代表着一种更智慧、更可持续的城市发展模式，让居民在低密宜居的环境中，依然能享受到核心区级的优质资源，实现生活品质与资产价值的双重提升。
生态与低密：稀缺湖居与舒适生活并存
小龙滩紧邻约3300亩长坡岭国家级森林公园，生态本底优越。区域整体容积率控制在2.5以下，居住舒适度显著高于传统高密区域。
特别是东都·云湖天境项目，更坐拥板块内唯一的原生湖域——17亩云月湖，形成“一湖双园三居六境”的生态格局，在城市近郊实现“推窗见湖、下楼亲水”的墅境生活体验。
（东都云湖天境建设中，实拍湖心景观）
市场认可：品牌房企集中布局
小龙滩已成为品牌房企重点争夺的区域。中海、龙湖等全国性房企相继落子，众恒置业、浙江东都等企业也已进驻，2025年国央企中铁、城投、观城运也纷纷加入，其中东都·云湖天境地块溢价率超43%，楼面价达4292元/㎡，反映出市场对板块前景的强烈信心。
目前11宗商住用地中仅剩3宗待拍，集群开发效应日益凸显。
（小龙滩已拍及待拍土地情况）
综合来看，小龙滩板块凭借其区位优势、交通条件、生态基底与市场热度，正处于价值快速提升的阶段。
东都·云湖天境：最后一块“湖居孤本”的终极占位
当我们在谈论观山东的价值洼地时，最终落点，是谁拿下了最具潜质的那块地。
在小龙滩11宗商住用地中，东都·云湖天境所占据的，正是其中最不可复制的一席。
（东都·云湖天境鸟瞰图）
唯一临湖：坐拥板块内唯一的原生湖域——云月湖，打造“一湖双园”生态格局；
最低密度：约1.87的超低容积率，在普遍2.5以上密度的观山东中堪称“孤品”；
最高溢价：2024年拿地地块溢价率超43%，楼面价达4292元/㎡，市场用真金白银投票；
最纯圈层：规划仅含临湖亲水合院、8层低密臻洋房与双面观湖跃层，无刚需混杂，纯粹圈层生活场。
（东都·云湖天境湖景效果图）
当城市向东，湖居向心，金融城的繁华在左，云月湖的静谧在右。
东都·云湖天境，恰好矗立于宁谧的云月湖畔。
这里，是观山东发展的核心引擎区，是品牌房企争相布局的价值制高点，更是贵阳改善人居进阶的终极答案。
当最后一块优质地块被珍藏，下一个城市封面，已然启幕。
（东都·云湖天境建设中，实拍图）
10月1日，东都云湖天境亲湖示范区&售楼部即将盛大开放，一场关于湖居的想象，即将照进现实。届时，您将亲鉴：云月湖实景呈现：漫步湖畔亲水栈道，感受17亩原生湖域的静谧与灵动；全维度生活蓝图：一站式了解项目规划、产品细节及尊享服务。
这不仅是一场开放的盛典，更是一次与未来湖居生活的提前相遇。
责任编辑：李霞
